摘要：楼市企稳号角吹响！
1月14日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。公告明确，个人换购住房退税政策延续实施至明年年底。
根据公告内容，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
2022年10月1日，国家出台支持居民换购住房税收政策，对个人卖旧房换新房实行退税，而后这一政策一直延续到了去年年底。
而根据最新的公告，这一政策将至少延续到明年年底。
展开剩余54%去年起，政策层面一直在强调“着力稳定房地产市场”。这一新政的实施，既是这一思路的明确体现，也符合市场预期。
此前，财政部、税务总局已发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，今后个人销售买房不满2年的住房征收3%增值税，满2年或2年以上全部取消增值税。
如今，两项新政形成呼应，将进一步减轻改善型换房客群的经济压力。
公开资料显示，2025年末，全国重点城市二手房成交已现“翘尾”行情。
以北京为例，2025年12月，北京市二手住宅网签量为17200套，环比增长19.1%，创出去年近9个月以来的新高，显示市场底部已夯实。退税政策与改善型换房需求的精准匹配，有望推动2026年楼市温和企稳的开局。
就在本文即将截稿前，人民银行新闻发言人、副行长邹澜刚刚在国新办新闻发布会上表示：商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。这意味着全国商住市场也即将落地重大政策。
目前配资网股票配资，北京的商住房限制个人购买，也不允许贷款购买。根据最新精神，北京商住市场或将迎来全面松绑。
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